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    准备收房

    史上最全交房流程详解

    08月18日

    交房应该算是很多人人生里较为重要的一个时刻了,从交房的那一刻起,你便有了自己的房屋,并逐渐开始组建属于自己的新家,但交房时很多繁杂的手续常常令业主手足无措,今天装轻松网小编就为大家带来了一份史上最全交...

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    交房应该算是很多人人生里较为重要的一个时刻了,从交房的那一刻起,你便有了自己的房屋,并逐渐开始组建属于自己的新家,但交房时很多繁杂的手续常常令业主手足无措,今天装轻松网小编就为大家带来了一份史上最全交房流程攻略。

    一、必须先明确收房入住流程

    1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

    2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

    3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

    4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

    5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

    6、开发商向业主交付房门钥匙。

    7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

    二、验收房屋质量有关书面材料

    1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);

    2、整栋楼的《xx市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。

    3、《住宅质量保证书》

    4、《住宅使用说明书》

    5、《保修卡》

    6、《住户手册》

    注:上述文件均要看原件,而不是复印件。

    三、核查房屋结构、面积

    1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图。

    2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

    3、户内和公摊面积需要一起核查。

    四、户内验收

    关于室内污染问题,必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准 确,有的只查开发商提供的少数房子,而没有全面核查。因此,现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查,以免出现漏洞。

    五、户内装修、设备验收

    按购房合同及有关协议的约定,KFS应向业主们提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。

    六、公共设备验收

    电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面,这些部分没有找到特别详细的标准,这也很可能会成为产生纠纷的方面,更会带来相应的问题,急需提前相互沟通交流。

    七、楼房外面部分房屋外墙等


    八、明确物业部分

    查 看房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。其中,要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时 间以及交费的周期,还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时,考察小区物业管理公司的资质,是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白,以免日 后纠纷。

    九、新房验收的最终结果

    1、与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

    2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

    3、在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

    十、可能会出现的问

    1、公共维修基金的问题:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。

    2、契税的问题:契税交纳的时间。按规定,契税应在办理产权证时交。

    3、大、中维修基金的问题:目前有不少物业公司误导业主在交纳共同维修基金的同时又在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。

    4、物业费的问题:注:据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音。这需要集体收房时大家及时通气,免得被鬼子钻了空子。

    5、取暖费的问题:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

    6、交钥匙的问题:应是开发商向业主交钥匙,物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。必须要明确收房是业主与开发商之间的事,由此造成的延期交房的违约责任,将由开发商承担。

    7、交费问题:总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用


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