二手房翻新常见问题及注意事项

05月29日

随着房屋置换率的不断上升，有关二手房的翻新也是愈来愈多。纵观二手房翻新这一过程，首当其冲的工作就是拆旧。虽然看上去只是搞破坏，也没有太多技术性蕴含其中，但是在它背后的市场却鱼龙混杂，由此引发的矛盾也是...

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随着房屋置换率的不断上升，有关二手房的翻新也是愈来愈多。纵观二手房翻新这一过程，首当其冲的工作就是拆旧。虽然看上去只是搞破坏，也没有太多技术性蕴含其中，但是在它背后的市场却鱼龙混杂，由此引发的矛盾也是层出不穷。今天编辑就列出一些现实生活中的案列，给大家敲个警钟吧！

1/阳台与室内带窗户的墙，不能拆

很多老房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。

2/卫生间光线昏暗

很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果；再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。

3/无内墙保温，窗户保温隔音效果差

以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔音的功能，所以装修的时候尽量都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时尽量也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。

教你分辨承重墙

分辨承重墙尽量的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

承重墙到底可不可以拆除

从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。