层高和净高有什么区别，千万别被忽悠了！

04月17日

层高和净高是测量房屋中必须提到的两个概念，然而在实际的测量当中我们所测量到的仅仅是房屋的净高，由于各种条件的限制，房屋的层高是很难测量的。那么层高和净高有哪些区别呢，在实际的测量当中该如何正确计算出房...

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层高和净高是测量房屋中必须提到的两个概念，然而在实际的测量当中我们所测量到的仅仅是房屋的净高，由于各种条件的限制，房屋的层高是很难测量的。那么层高和净高有哪些区别呢，在实际的测量当中该如何正确计算出房屋的层高呢，下面就为大家介绍一下层高与净高的一些具体区别，供大家做个参考。

一、层高与净高的区别

1、层高

指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2、净高

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高＝层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

3、区别

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。