成品房验房注意事项及细节验收

04月18日

成品房又叫精装修房屋，在国家政策成品房政策以及环保政策等相关政策的支持下，精装修房屋有了良好的发展环境和前景。成品房不同于一般的商品房与毛坯房，其内部装修有更进一步的要求，且这些要求更加全面，对质量要...

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成品房又叫精装修房屋，在国家政策成品房政策以及环保政策等相关政策的支持下，精装修房屋有了良好的发展环境和前景。成品房不同于一般的商品房与毛坯房，其内部装修有更进一步的要求，且这些要求更加全面，对质量要求更加严格，所以成品房验房时，需要特别注意细节验收，下面小轻就为大家介绍一下成品房验房注意事项及细节验收，一起来看看吧。

一、注意事项

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续

若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付新房

法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

二、细节验收

1、门窗的质量

可以用镜子放在门窗顶的位置或者是门底部的位置，检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整，检查防盗门有无划痕，门窗边是否变形，门窗与框的密封是否严密，门窗和锁开关是否灵活。

2、墙地面

拿长尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

3、乳胶漆质量

在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

4、给水排水

检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。