装修旧房修建年代要区别，时期不同房屋特点不同

12月20日

说到旧房的装修改造，很多朋友实际上对它的了解并不多，很多认知都仅仅是停留在表面所看到、听到的层面。例如今天将要为大家介绍的装修旧房的年代区别，其实不同的时期所修建的房屋具有不同的特点，而我们在装修旧房...

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说到旧房的装修改造，很多朋友实际上对它的了解并不多，很多认知都仅仅是停留在表面所看到、听到的层面。例如今天将要为大家介绍的装修旧房的年代区别，其实不同的时期所修建的房屋具有不同的特点，而我们在装修旧房之前却往往忽略了这个问题，导致后期还会出现了这样或那样的问题。那么到底装修旧房修建年代有哪些区别呢，下面就一起看看吧。

一、七八十年代的旧房

1、户型特点

七八十年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼很为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。

2、水路、电路

镀锌管是当时很重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的，强电也因为当时的用电设备较少，原始配置早已不能满足如今的日常需求。

3、厨房、卫生间

七八十年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，而且通常为暗间，没有窗户，采光、散味效果都不佳。

4、客厅

进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。

5、门窗

窗户多为铁框架的单层玻璃，无论从封闭、隔音和保温性能来说，都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗，虽然性能有所升级，但隔音和保温的效果依旧不是很好。

6、基层和饰面

老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），地面是水泥地，有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

二、九十年代的旧房

1、户型特点

九十年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于七八十年代的房子，但仍然存在短板。

2、水电路

虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大还是会跳闸，使得其他电器无法使用。大部分水管仍然使用的是镀锌管，且明管安装，不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题，建议还是要从源头改造。

3、厨房、卫生间

厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区，通常还是暗卫。

4、客厅

虽然在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局；再比如，厅四面开门，卧室的门对着公共区域，不能对隐私形成保护。

5、阳台

封闭式阳台虽然已经比较常见，但是通常都是用塑钢、普通铝合金窗进行封闭，推拉的形式容易造成变形、损坏，封闭性较差从而导致保温性较差。阳台保温层大多为内墙保温，年久失修会出现保温层发霉返潮，严重的会有满墙的霉点，即便铲掉墙皮重新刮腻子，过不久霉点还是会出现。有的甚至没有保温层，冬冷夏热，让阳台失去了本有的惬意感

6、基层和饰面

墙面依旧以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。

暖气片和七八十年代类似，但是装修的时候都用木饰包起来，随着长时间的使用，木饰老化严重，还会产生卫生死角。