全国精装房政策解读，这些漏洞你都知道吗

02月12日

在进行家居装修时，有很多业主朋友对全国精装房政策解读还不太了解。下面小轻就为大家介绍一下全国精装房政策解读的相关内容，帮助大家进一步了解全国精装房政策解读，也可以在家居装修时做一个参考，一起来看看吧。...

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在进行家居装修时，有很多业主朋友对全国精装房政策解读还不太了解。下面小轻就为大家介绍一下全国精装房政策解读的相关内容，帮助大家进一步了解全国精装房政策解读，也可以在家居装修时做一个参考，一起来看看吧。

一、全国精装房政策规定

1、1999年，国务院办公厅发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》

我国成品房市场起步较晚。很早推广成品房的声音，可以追溯到1999年由国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2008年，住建部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》

住建部2008年曾发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。去年4月，住建部还发布《建筑业发展“十三五”规划》，提出三年内中国新开工全装修成品住宅面积达到30%。

2、2013年，住建厅发布《关于加快推进成品住宅开发建设的意见》

住建厅2013年也发布《关于加快推进成品住宅开发建设的意见》，提出要积极有序推进成品住宅开发建设工作，逐步扩大成品住宅建设规模。次年11月还下发《进一步加强成品住宅开发建设管理工作的通知》，提出从2015年1月1日起，争取通过5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。

3、2016年，政府发布《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》

政府2016年还发布《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，到2020年，全国基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，新建住宅全装修达到50%。可见从中央到省市，都已陆续出台相关政策法规来推行成品住宅，规范整个建筑市场。

二、目前精装房存在的问题

1、房屋装修面积计算不合理

购买清水房自己装修，计费和施工都只算房子的套内面积。还是拿100㎡的房子举例，比如其中公摊20㎡，套内面积80㎡，你准备以1000元 / ㎡的标准来装修，那自己装下来，只需要花8万。但如果是精装修，开发商会按100㎡计算，直接收你10万，这就不科学了。

2、装修价格不透明，且没有标准。

很近逛过售楼部的小伙伴都懂的，目前市面上各楼盘的装修标准，价格都不等，高的有五六千每平的，低的也要一两千每平。装修标准是多少钱，全凭开发商一张嘴。

我们按100㎡的房间计算，装修部分的价格就能从10万到60万不等。而不论是10万也好还是60万也好，谁都不能保证货真价格，有一种可能是你花了60万的装修部分可能只值十万。（有点夸张，但就是说明下，这中间有部分钱不翼而飞了）

3、水电等隐蔽工程验收起来比较困难

这是一个大家都很难发现问题的难点，比如防水工程做得好不好，电路水路管线走得合不合理，贴砖摸灰手艺对不对等。

毕竟你收房的时候总不能把墙砸了砖抠了管子拆了来检查吧？所以在实际情况你，等你真的发现有不对劲的时候，基本都是有相应的后果呈现了，而那个时候没准已经过了精装房的“保质期”。

4、装修材料品牌、型号、工艺等等不明

我们的地板是xx品牌，我们的灶具是xx品牌，我们的卫浴是xx品牌…乍一听好唬人，全是大品牌！

但到了需要你签字的时候，你就会发现精装房交付标准目录里，仍然只标注了看似明确却很模糊的品牌（无具体型号），且开发商还给自己留了个后门，叫做可替换同档次品牌

就因为这一点，所以导致目前的精装房实际交付时，和业主心里预期差距很大。满心期待的全屋名牌，变成了不知名的同档次，变成了厂家特供的工程品，变成了早已过时的老物件。这种偷梁换柱的手法，分分钟让你想哭。

三、如何规避精装房的弊端

1、相关部门

①针对上述情况，国家相关部门应该尽快出台住宅精装修质量国家标准。有关部门应当在深入调研基础上，在充分考虑消费者满意度的前提下，出台相应的住宅精装修国家标准，避免出现问题时导致消费者和开发商“互踢皮球”。

②同时，国家从完善法律法规角度考虑，应该出台相应的维权、赔偿办法。国家相关部门应该尽快出台精装修房“三包”规定，明确和细化各类装修问题的赔偿标准，为各级消保委组织调解此类纠纷提供法律依据。

③此外，国家相关职能部门应该加大监管力度。住房和城乡建设、质监等部门应当制定并完善清晰的标准和质检程序，在房屋验收时加强对装修部分的检查力度，完善相应的惩罚措施；工商部门应严厉打击在销售过程中的虚假宣传、侵害消费者权益的格式合同条款等行为；消保委也要通过各种途径积极指导消费者提高自我保护意识，如在签订购房合同时应该将精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中准确无误地表明，不要有任何遗漏；应全面约定精装修所用的材料、设备的品牌，以及各类产品的规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等模糊字眼；还应避免出现“精装修标准与样板间一样”等情况，这样会出现开发商将样板间拆除后，消费者查无对证的问题；明确开发商承诺的维修期限等，切实保障消费者的合法权益。

2、开放商

作为楼盘的开放商，在应对精装房目前存在的诸多问题上，应及时响应、遵守政府的政策规定和指导性意见，积极承担社会责任，树立法律意识，为消费者提供质量合格、价格透明、健康环保的精装修住宅，特别是一部分知名度较高的企业应做好带头作用，富有榜样精神，同时中小型企业也要积极进取，不断完善自身实力，才能给消费者提供更好的服务，赢得更多更好的口碑。

3、家居装修服务提供商

①做好精装修房屋相关知识的普及工作。目前大部分的业主对精装房的了解并不多，这也使得很多业主对购买精装房充满了疑惑，作为家居装修服务提供商，无论是互联网装修平台、装修公司，还是家居建材商，都应该及时为业主排忧解难，普及精装修知识。

②积极为业主提供精装房改造服务。尽管精装修为业主们提供了精细化的装修服务，但精装房个性化不足的问题仍然严峻，作为家居装修服务提供商，应该为业主提供符合需求的改造服务，例如软装设计、家居搭配、家居环境心理学等等方面的服务。

4、业主

①一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

②一些小的质量瑕疵问题。例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

③出现的房屋裂缝以及露筋等问题

此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。