• 合作方:
  • 联系电话:
  • 登录 注册 客服热线:400-993-8683

    *本次通话,平台专职客服将了解房屋的基本信息和装修要求,以便为您提供更贴心的要求

    装轻松网> 装修科普> 注意事项>​收房验房注意事项太多,只需要知道这4项就够了

    准备收房

    ​收房验房注意事项太多,只需要知道这4项就够了

    09月30日

    辛辛苦苦半辈子,好不容易买了一套属于自己的房子,大家肯定都不愿意买到质量差或者不符的。因此收房验房就显得格外重要,做好房屋质量的首次把关,是我们大多数人都需要面临的问题。那么如何才能轻松做好收房验房,...

    点赞 收藏

    辛辛苦苦半辈子,好不容易买了一套属于自己的房子,大家肯定都不愿意买到质量差或者不符的。因此收房验房就显得格外重要,做好房屋质量的首次把关,是我们大多数人都需要面临的问题。那么如何才能轻松做好收房验房,这当中有哪些我们需要注意的问题呢。下面小轻就为大家介绍一下收房验房注意事项的相关内容,帮助大家在收房时事半功倍,从此不再“被交房”。

    6ec81c15fd5a8f3643e3476937bf6eb1.jpg

    一、收房前做好充足的准备,验收时才能掌控全局。

    房屋的验收不仅仅需要考虑房屋本身的问题,在实际的收房过程我们也需要去了解房屋交付的条件、验房所用到的一些工具、相关手续办理等一系列的问题。这个过程看上去并不复杂,但如果我们对此不了解,可能会走许多“弯路”,结果尽做些费力不讨好的事。因此收房前做好充足的准备很有必要,这会让我们在收房时节省很多不必要浪费的时间和精力,甚至是资金。下面是一些收房前我们需要去了解或者有必要去做的事情,在实际的收房时也相当有参考的价值:

    1、注意交房期限

    开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内,若买家在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。所以建议业主朋友一定对交房期限有所了解,安排好收房的时间,避免出现无缘无故被交房的情况。

    2、开放商是否如期交房

    接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应向开发商提出处理意见及逾期赔偿。

    3、本人不能到场验收应谨慎处理

    有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认,总之一定要谨慎。

    3f423465508235ca55a2f06033d88de6.jpg

    二、交付条件不足可拒绝收房

    需要注意的是,这里的“交付条件”仅指交付房屋需要的主要证件,即“三书一证一表”。三书指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证指:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表指:《竣工验收备案表》。为什么交付条件只提这些证书呢,主要因其重要性决定:

    1、《住宅质量保证书》:针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。

    2、《住宅使用说明书》:对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。

    3、《建筑工程质量认定书》:是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

    4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》:房产项目通过有关部门综合验收凭证。

    5、《竣工验收备案表》:楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

    这五份文件是楼盘通过验收且经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不清楚的情况下就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。一旦发生什么问题,打起官司来购房者难以得到法律的支持。

    9261baaaace9fe1a2582cfb1a27af6fa.jpg

    三、房屋常见的问题及处理措施

    1、房屋尺寸

    (1)层高

    a.标准:在验房时,测房屋层高是必须的项目。一般来说,室内高度误差在±10毫米之内不会对后期装修产生大影响,如果误差大于这个标准,可能对后期装修带来不便,或影响日后居住的舒适度。

    b.处理措施:如果新房出现类似局部层高误差超标的问题,应该谨慎对待处理,虽然大部分问题后期装修公司可以解决,但是由装修公司来处理其实是将费用转嫁到了业主身上,而这些问题的解决本应是施工单位的义务。

    (2)面积

    a.标准:房屋面积的大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

    b.处理措施:查看售房合同,一般与实际测量面积误差之内,不予考虑,误差超过的应以双方签订合同的赔偿约定为准。

    2、房屋质量

    房屋常见的质量问题有:墙地面空鼓、墙面裂缝、门窗变形或不牢固、厨卫渗水、下水堵塞等,当发现开发商交付房屋质量与合同承诺不符时,不要签收接收文件,等开发商整改后再交付。

    7b0007d1f2d8c35acd0845363a1ad751.jpg

    四、手续办理

    1、换发票、缴交各项相关费用,物业管理费一般交付后才开始计算。

    2、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。

    3、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

    f64f6a4748ae8c1049cfe07684c7be9d.jpg

    以上就是为大家介绍的收房验房注意事项的全部内容了,希望对大家在进行收房验房时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、了解装修知识、寻找装修灵感,请继续关注装轻松网除以上介绍的收房验房干货之外,小轻也为大家带来了更多福利,戳这里立即领取免费验房服务>>

    收藏 点赞
    ​收房验房注意事项太多,只需要知道这4项就够了 毛坯房如何验收,毛坯房交房注意事项 二手房交房注意事项有哪些,终于弄明白了 毛坯房如何验收,毛坯房交房注意事项 二手房交房注意事项有哪些,终于弄明白了
    装修公司
    更多内容
    相关问答